Duurzame nieuwbouw villa in Castricum: start bouwfase

We moesten er even op wachten, maar zodra er elektra en water op de bouwplaats waren, kon de bouw eindelijk starten. En dat begon meteen met een uitdaging: het hoge grondwater, zo dicht bij zee.

Bronbemaling en een berg zand
Voordat aannemer John Bakker B.V. uit Hoogwoud de bouwput kon uitgraven, bracht hij eerst een tijdelijke bronbemaling aan om de grondwaterstand tijdelijk te verlagen. Daarmee pompen we het grondwater weg tijdens de werkzaamheden aan de kelder. Het water loost de aannemer in de naastgelegen wadi.

Ook de beperkte ruimte op de kavel vroeg om slimme oplossingen. Al het zand uit de bouwput kon niet op het terrein blijven liggen, terwijl we het later juist weer nodig hebben. Daarom ligt het tijdelijk opgeslagen in een depot in de buurt.

Een kelder van beton
De kelder met garage en afrit bouwen we volledig in beton. Alles wordt ter plaatse opgebouwd en gestort. De bronbemaling kan pas uit, wanneer de kelder helemaal waterdicht is afgewerkt en geïsoleerd en de betonnen vloer van de begane grond erop ligt. Daarna vullen we de bouwput rondom de kelder weer aan met zand uit het depot, tot het terrein weer op de juiste hoogte ligt.

Slimme oplossingen onder de grond
Ook onder het straatniveau moet alles straks goed functioneren. Omdat de rioolaansluiting van de kelder lager ligt dan het straatpeil, vangen we het afvalwater op in een pompput. Van daaruit pompt een installatie het water omhoog richting het riool.

Bij de garagedeur komt een brede draingoot. Die vangt regenwater op en voert het af. Zo voorkomen we wateroverlast bij flinke buien.

Kwaliteitscontroles tijdens de bouw
Tijdens de bouw controleert kwaliteitsborger De Borgermeester uit Amsterdam regelmatig of alles volgens de nieuwste bouwregels gebeurt. Ook controleren ze vooraf de bouwmaterialen, zoals het beton en staal dat nodig is voor het huis.

De controleur is al meerdere keren komen kijken en maakt dan heel veel foto’s. Die komen in het digitale dossier dat zij van dit project bijhouden. Daarin zitten ook alle digitale werktekeningen, principedetails en constructietekeningen.

Zelf overleg ik regelmatig met de opdrachtgevers, de aannemer en de onderaannemers. Samen zijn we het bouwteam. Het liefst spreek ik met hen op de bouwplaats zelf. Heel leuk om te zien hoe mijn ontwerp stap voor stap werkelijkheid wordt.